{"id":19214,"date":"2021-07-08T13:20:19","date_gmt":"2021-07-08T16:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/baldebranco.com.br?p=19214"},"modified":"2021-07-08T13:20:19","modified_gmt":"2021-07-08T16:20:19","slug":"reducao-do-ir-sobre-a-valorizacao-de-imoveis-vai-beneficiar-proprietarios-rurais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baldebranco.com.br\/portal\/reducao-do-ir-sobre-a-valorizacao-de-imoveis-vai-beneficiar-proprietarios-rurais\/","title":{"rendered":"Redu\u00e7\u00e3o do IR sobre a valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis vai beneficiar propriet\u00e1rios rurais"},"content":{"rendered":"\t\t
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Na avalia\u00e7\u00e3o do Bueno, Mesquita e Advogados, aumento de pre\u00e7o dos im\u00f3veis no campo vinha impondo altos custos de imposto de renda no ato da venda<\/i><\/strong><\/p>

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Redu\u00e7\u00e3o do IR sobre a valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis vai beneficiar propriet\u00e1rios rurais\n\n\n\n\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A <\/span>nunciada no dia 25 de junho pelo Minist\u00e9rio da Economia, a redu\u00e7\u00e3o da al\u00edquota do Imposto de Renda (IR) sobre ganhos de capital na venda de im\u00f3veis deve beneficiar principalmente os donos de propriedades rurais. Na avalia\u00e7\u00e3o do Bueno, Mesquita e Advogados, escrit\u00f3rio especializado em Agroneg\u00f3cio, a medida ter\u00e1 impacto imediato no planejamento tribut\u00e1rio do contribuinte, que poder\u00e1 escolher qual modelo pretende aderir.<\/p>

No novo modelo, que integra a segunda parte da reforma tribut\u00e1ria, o propriet\u00e1rio que atualizar o valor do im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o do IR poder\u00e1 pagar 5% de imposto sobre o ganho de capital, ou seja, sobre a valoriza\u00e7\u00e3o do bem na venda ou cess\u00e3o. Pelas regras atuais, a al\u00edquota do IR sobre ganhos de capital \u00e9 de entre 15% e 22,5%.<\/p>

De acordo com Francisco de Godoy Bueno, s\u00f3cio do Bueno, Mesquita e Advogados, o ganho de capital sempre foi uma quest\u00e3o chave para a maioria dos propriet\u00e1rios rurais, que recorrentemente carregam im\u00f3veis adquiridos no passado como heran\u00e7a de fam\u00edlia. \u201cCom a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis rurais nos \u00faltimos anos, o propriet\u00e1rio acaba assumindo uma conta muito elevada de imposto de renda no momento da venda, j\u00e1 que quase sempre o patrim\u00f4nio consta com um valor muito abaixo na declara\u00e7\u00e3o\u201d, explica o advogado.<\/p>

Godoy Bueno ainda refor\u00e7a que o ganho de capital dos im\u00f3veis rurais e urbanos s\u00e3o calculados com regras diferentes. A valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis urbanos \u00e9 calculada com base no custo de aquisi\u00e7\u00e3o constante do IR. J\u00e1 no caso das\u00a0 propriedades rurais adquiridas depois de 1997, o ganho de capital \u00e9 definido pela diferen\u00e7a do Valor da Terra Nua (VTN) entre a data da aquisi\u00e7\u00e3o e a data da aliena\u00e7\u00e3o. \u00a0<\/p>

O VTN \u00e9 o valor de mercado do im\u00f3vel rural considerando caracter\u00edsticas como localiza\u00e7\u00e3o, aptid\u00e3o agr\u00edcola, desenvolvimento da regi\u00e3o, quest\u00f5es log\u00edsticas, entre outros. Com a tend\u00eancia de VTN mais alto nos \u00faltimos anos, alerta o advogado, maior vinha sendo o imposto sobre o ganho de capital no ato da venda dos im\u00f3veis.<\/p>

O prazo para atualizar o valor do im\u00f3vel e tirar proveito do novo modelo de tributa\u00e7\u00e3o, pagando uma al\u00edquota menor, ser\u00e1 de janeiro a abril de 2022. O Minist\u00e9rio da Economia estima que, nos pr\u00f3ximos 3 anos, o aumento da isen\u00e7\u00e3o do imposto de renda vai custar R$ 43,4 bilh\u00f5es aos cofres p\u00fablicos. Por outro lado, a taxa\u00e7\u00e3o dos lucros e dividendos de 20% dar\u00e1 ganhos de arrecada\u00e7\u00e3o de R$ 131,55 bilh\u00f5es no mesmo per\u00edodo.<\/p>

Fonte: Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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