{"id":26129,"date":"2024-04-14T20:07:40","date_gmt":"2024-04-14T23:07:40","guid":{"rendered":"https:\/\/baldebranco.com.br\/?p=26129"},"modified":"2024-04-14T20:07:40","modified_gmt":"2024-04-14T23:07:40","slug":"levantamento-da-epagri-cepa-mapeia-preco-das-terras-agricolas-em-santa-catarina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baldebranco.com.br\/portal\/levantamento-da-epagri-cepa-mapeia-preco-das-terras-agricolas-em-santa-catarina\/","title":{"rendered":"Levantamento da Epagri\/Cepa mapeia pre\u00e7o das terras agr\u00edcolas em Santa Catarina"},"content":{"rendered":"

Segundo o levantamento, a maior valoriza\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o de terras foi observada nas regi\u00f5es Meio Oeste, Oeste e Extremo Oeste<\/strong><\/span><\/em><\/h3>\n

*Por Marcionize Bavaresco, jornalista bolsista na Epagri\/Cepa.<\/em><\/strong><\/p>\n

As terras agr\u00edcolas da regi\u00e3o do Litoral Norte, das categorias primeira e segunda, apresentaram o pre\u00e7o mais elevado do Estado no \u00faltimo levantamento do Centro de Socioeconomia e Planejamento Agr\u00edcola\u00a0(Epagri\/Cepa)<\/a><\/strong>, referente ao ano de 2023. No entanto, a maior valoriza\u00e7\u00e3o, para as mesmas categorias de terras, foi nas regi\u00f5es Meio Oeste, Oeste e Extremo Oeste. Os dados dos pre\u00e7os mais comuns, m\u00e1ximo e m\u00ednimo das terras agr\u00edcolas em Santa Catarina fazem parte de levantamento anual do centro de pesquisa e est\u00e3o dispon\u00edveis nos sites do\u00a0Observat\u00f3rio Agro Catarinense<\/a><\/strong>\u00a0e do\u00a0Infoagro.<\/a><\/strong><\/p>\n

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Conforme a analista de Socioeconomia e Desenvolvimento Rural da Epagri\/Cepa, Glaucia Padr\u00e3o, no caso do Litoral Norte, uma das explica\u00e7\u00f5es para os pre\u00e7os elevados \u00e9 a \u00e1rea de influ\u00eancia de cidades que tiveram grande valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da \u00e1rea urbana, o que acabou refletindo, tamb\u00e9m, nas terras agr\u00edcolas. \u201cDe maneira geral, h\u00e1 um cuidado metodol\u00f3gico para que o levantamento considere apenas as terras agr\u00edcolas, ou seja, que s\u00e3o exploradas para algum tipo de atividade econ\u00f4mica agropecu\u00e1ria ou florestal, mas mesmo assim, a valoriza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas urbanas reflete nos demais im\u00f3veis da regi\u00e3o\u201d, explica.<\/p>\n

Em Itaja\u00ed, por exemplo, conforme dados do Observat\u00f3rio Agro Catarinense corrigidos monetariamente para efeito de compara\u00e7\u00e3o, o pre\u00e7o mais comum do hectare da terra agr\u00edcola de primeira passou de\u00a0 R$103,74 mil, em 2013, para R$210 mil em 2023, um aumento de 102,43%. O munic\u00edpio foi o que registrou, no ano passado, o maior valor estadual para essa categoria.<\/p>\n

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O objetivo do levantamento \u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o de estudos e de an\u00e1lises estrat\u00e9gicas, especialmente para o desenvolvimento de pol\u00edticas p\u00fablicas (Foto: Aires Mariga\/Epagri)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Pelos dados do Observat\u00f3rio tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel observar que, h\u00e1 10 anos, os munic\u00edpios com maior pre\u00e7o das terras agr\u00edcolas, levando-se em considera\u00e7\u00e3o o pre\u00e7o mais comum para terras de primeira, estavam, majoritariamente, na regi\u00e3o da\u00a0Grande Florian\u00f3polis.<\/a><\/strong>\u00a0Em \u00c1guas Mornas, que foi o munic\u00edpio onde a pesquisa registrou o maior pre\u00e7o mais comum do Estado para essa categoria de terras, em 2013 houve uma diminui\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de quase 60%. O valor que h\u00e1 dez anos era de R$248,97 mil (corrigido), passou para R$100 mil em 2023, sempre tendo como refer\u00eancia o pre\u00e7o mais comum para um hectare de terra de primeira.<\/p>\n

Terras para agricultura mecanizada<\/strong><\/h2>\n

J\u00e1 a valoriza\u00e7\u00e3o das terras no grande Oeste tem vincula\u00e7\u00e3o com um fen\u00f4meno diferente, a expans\u00e3o da produ\u00e7\u00e3o de gr\u00e3os no Estado, especialmente de\u00a0soja.<\/a><\/strong>\u00a0\u201cNos \u00faltimos dez anos, em Santa Catarina, houve uma valoriza\u00e7\u00e3o das terras com maior potencial para a agricultura mecanizada\u201d, explica Glaucia. Embora, atualmente, o pre\u00e7o da saca de soja esteja abaixo da expectativa dos produtores, o produto esteve valorizado especialmente durante o ano de 2022 e primeiros meses de 2023, o que puxou os pre\u00e7os das terras para cima.<\/p>\n

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A valoriza\u00e7\u00e3o das terras no grande Oeste tem vincula\u00e7\u00e3o com a expans\u00e3o da produ\u00e7\u00e3o de gr\u00e3os no Estado (Foto: Aires Mariga\/Epagri)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Para se ter uma ideia, no munic\u00edpio de Campos Novos, no Meio Oeste Catarinense, o hectare da terra de primeira, que em 2013 era negociado pelo pre\u00e7o mais comum corrigido de R$55,72 mil, em 2023 registrou um pre\u00e7o mais comum de R$148,76 mil, um aumento de quase 167%. Em Chapec\u00f3, munic\u00edpio da regi\u00e3o Oeste, o hectare da terra de primeira passou de um pre\u00e7o mais comum corrigido de R$77,8 mil, em 2013, para R$116,6 mil em 2023, um aumento de quase 50%.<\/p>\n

Os dados de outros munic\u00edpios e outras categorias de terras podem ser consultados no site do Infoagro (para informa\u00e7\u00f5es referentes a 2023) ou do Observat\u00f3rio Agro Catarinense (com dados das pesquisas anuais realizadas desde 2009, em valores nominais).<\/p>\n

Metodologia<\/strong><\/h2>\n

Anualmente, todos os munic\u00edpios catarinenses s\u00e3o abrangidos pelo levantamento dos pre\u00e7os de terra que fornece tr\u00eas n\u00fameros: o pre\u00e7o m\u00ednimo praticado, o m\u00e1ximo praticado e o pre\u00e7o mais comum para a classe de terra agr\u00edcola negociada em cada uma das cidades. Glaucia explica que o objetivo do levantamento \u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o de estudos e de an\u00e1lises estrat\u00e9gicas, especialmente para o desenvolvimento de pol\u00edticas p\u00fablicas. No entanto, os pre\u00e7os acabam balizando, tamb\u00e9m, o c\u00e1lculo de tributos, como o Imposto Territorial Rural (ITR), de responsabilidade do Governo Federal.<\/p>\n

Para cada munic\u00edpio s\u00e3o levantados os pre\u00e7os de at\u00e9 sete classes de terras agr\u00edcolas: terra de campo nativo, terra de primeira (mecaniz\u00e1vel e de boa fertilidade), terra de segunda (mecaniz\u00e1vel de baixa fertilidade ou de boa fertilidade, mas com dificuldade para mecaniza\u00e7\u00e3o), terra de terceira (alta declividade), terra de v\u00e1rzea sistematizada, terra de v\u00e1rzea n\u00e3o sistematizada e terra para servid\u00e3o florestal (reserva legal).<\/p>\n

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Para cada munic\u00edpio s\u00e3o levantados os pre\u00e7os de at\u00e9 sete classes de terras agr\u00edcolas (Foto: Aires Mariga\/Epagri)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Nem todas essas classes est\u00e3o presentes em todas as cidades, pois isso depende das caracter\u00edsticas geogr\u00e1ficas do territ\u00f3rio e da exist\u00eancia de negocia\u00e7\u00e3o, no ano analisado, de terras com as caracter\u00edsticas que definem cada uma das classes.<\/p>\n

Os dados s\u00e3o coletados a campo por uma equipe de dez agentes de mercado, que s\u00e3o colaboradores da Epagri espalhados por todas as regi\u00f5es de Santa Catarina. Em cada um dos munic\u00edpios, pelo menos tr\u00eas informantes-chave s\u00e3o entrevistados para o levantamento do pre\u00e7o praticado nas negocia\u00e7\u00f5es que envolveram cada uma das classes de terras agr\u00edcolas. Esses informantes podem ser ligados a imobili\u00e1rias, cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis, sindicatos rurais e de trabalhadores rurais, escrit\u00f3rios municipais da pr\u00f3pria Epagri e \u00f3rg\u00e3os ligados ao setor de planejamento das prefeituras.<\/p>\n

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